Local commercial centre ville + habitation + jardin

Local commercial centre ville + habitation + jardin

Bien d’exception, atypique, avec beaucoup de caractère 169 000 €

11 Pièces · 300 m² · La Guerche-sur-l’Aubois 18150 

  • Vends maison commerce centre ville La Guerche sur l'Aubois

OPPORTUNITÉ À SAISIR Maison cœur de bourg avec grand logement, local commercial et jardin, parfaite pour commerçant, artisan, profession libérale. Idéalement située dans une petite ville de 3300 habitants, écoles, collège, maison médicale, supermarchés, gare SNCF, etc.

Au RDC, surface de 140m² : local commercial avec vitrine vous offrant une visibilité maximale parmi les commerces déjà existants, bureau, arrières boutique, réserves, WC, nombreuses possibilités d’agencements.

Au 1er étage, un très beau logement de 108m² en excellent état, vous offre un bel espace de vie : salon-salle à manger de 44m² avec cheminée et terrasse, cuisine aménagée avec sa terrasse ensoleillée, 2 chambres dont une grande en duplex (possibilité de créer une 3ème chambre), salle de bain lumineuse, WC avec lave-mains, buanderie.

Très bonne isolation DPE : C et D.

Pour compléter ce logement au premier étage, un appartement attenant, indépendant, de 45m², est actuellement exploité en chambres d’hôtes, d’une forte rentabilité.

Il comprend une pièce à vivre très lumineuse avec belle hauteur sous plafond, une kitchenette, 2 chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, WC séparés. Au 2ème étage : grand grenier de 85m² entièrement aménageable. Joli jardin verdoyant sans vis-à-vis, avec beaucoup de charme, puits, terrasse ombragée sous pergolas, 2 dépendances et 2 places de parking couvert. Vous cherchez à vous installer en petite ville, 23 km de Nevers, 50 km de Bourges, 250 km de Paris, entre Berry et Bourgogne, vous avez trouvé le bien idéal …

Contact 06 51 62 02 75

PS : possibilité de passer par agence